Prix de l'immobilier résidentiel: hausse à Regina, baisse à Saskatoon
En accord avec les tendances économiques actuelles, le prix de l'immobilier résidentiel au Canada a connu une baisse au cours du premier trimestre, selon le rapport trimestriel Étude sur le prix des maisons diffusé aujourd'hui par les Services immobiliers Royal LePage. La correction subie par le marché a entraîné le prix des propriétés vers le bas comparativement à l'année dernière, en accord avec les prévisions. Le niveau d'activité à la fin du mois de mars suggère que le printemps amènera sa hausse habituelle du nombre d'unités vendues, les acheteurs souhaitant déménager l'été.
Les écarts trimestriels que présentent les prix des maisons dans les différentes régions révèlent que les marchés des provinces de l'Atlantique ont mieux performé que les autres marchés du pays, l'économie locale résistante ayant eu comme conséquence de stimuler la hausse des prix pour les trois types d'habitations examinés. Les marchés du centre du Québec et de l'est de l'Ontario sont demeurés stables, certaines zones ayant enregistré une croissance modeste ou une faible baisse. Dans le reste de l'Ontario, plus particulièrement dans la Région du Grand Toronto, les prix ont accusé un recul par rapport aux niveaux record affichés au premier trimestre de 2008; un faible repli à un chiffre a été constaté dans la plupart des zones dans lesquelles des propriétés ont été vendues. À l'exception du Manitoba, les provinces de l'ouest ont fait face à d'importants changements, puisque le taux de croissance rapide des prix survenu plus tôt au cours de la décennie a été remplacé par un pourcentage de diminution à deux chiffres dans la plupart des régions. Étant donné que la correction des marchés avait commencé en Colombie-Britannique et en Alberta bien avant que le plein effet de la crise économique actuelle se fasse sentir, il est permis de croire que ces régions pourraient être les premières au Canada à se stabiliser.
« Nous nous attendions à un fléchissement plus marqué du prix des maisons à l'échelle des marchés canadiens au premier trimestre, affirme Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage Ltée. En raison des difficultés économiques qui sévissent sur l'ensemble de la planète, il était prévisible que la confiance des consommateurs ébranlée continue de tirer les prix vers le bas. Mais les marchés se sont montrés relativement résistants au cours de cette période. » De poursuivre M. Soper : « Dans la plupart des régions, les Canadiens ne pourront pas s'attendre à ce que le prix de leur propriété recommence à grimper tant que la conjoncture générale n'aura pas commencé à se stabiliser, ce qui se produira probablement dans la première moitié de 2010. »
Le rapport montre que le prix moyen d'une maison à deux étages au Canada s'est déprécié de 6.5 pour cent comparativement à l'année dernière pour s'établir à 379 636 $. À Vancouver, le prix moyen a chuté de 12,6 pour cent en un an pour s'établir à 828 750 $, tandis qu'à St. John's, les prix ont bondi de 15,6 pour cent à 265 000 $. La confiance des consommateurs s'étant améliorée après les investissements effectués par Vale Inco NL et Hebron, M. Soper a indiqué que « de nos principaux centres urbains, seul St. John's demeure un marché de vendeurs au Canada ».
Montréal a affiché une croissance modérée du prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied (jusqu'à 2 pour cent) à l'instar d'Ottawa (jusqu'à 1,9 pour cent), tandis qu'à Toronto, un repli de 6,3 pour cent a été constaté par rapport à la même période en 2008. Les prix dans les Prairies et dans les villes de l'ouest ont baissé, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied ayant accusé un recul de 8,1 pour cent à Saskatoon et de 11,2 pour cent à Edmonton.
Le marché des condominiums a décliné au pays, le prix moyen d'une unité standard chutant de 3,4 pour cent à 232 877 $ alors qu'il se situait à 241 152 $ en 2008. À Calgary, le prix moyen a connu une dépréciation de 12,8 pour cent; les baisses sont cependant moins prononcées à Vancouver (5,3 pour cent) ainsi qu'à Toronto (3,1 pour cent). « Les condominiums représentent en général l'option la plus abordable en matière d'habitation, particulièrement dans les centres urbains, explique M. Soper. Puisque les taux hypothécaires sont plus bas que jamais et que le gouvernement a lancé des initiatives visant à encourager les premiers acheteurs à faire leur entrée sur le marché, l'accessibilité s'améliore de plus en plus pour les acheteurs d'une première propriété. »
M. Soper souligne les récents efforts déployés à l'échelle mondiale afin d'aborder la question de la crise économique, notamment la réponse concertée des plus grandes économies mondiales issue de la rencontre des pays du G20, le programme de stimulation annoncé ici au Canada et aux États-Unis, et ce qui semble être le début d'une reprise du marché boursier. De remarquer M. Soper : « Voilà qui fait un peu renaître l'espoir sur le plan économique, à un moment de l'année qui ravive habituellement l'intérêt dans le marché immobilier. Les tendances printanières traditionnelles, c'est-à-dire davantage de personnes présentes aux visites libres, d'appels aux courtiers et de rendez-vous pour des visites de propriétés, nous indiquent que les acheteurs potentiels se montrent actifs et que le nombre d'achats est donc susceptible de grimper. »
Voici les changements de prix annuels que révèle l'Étude sur le prix des maisons trimestrielle de Royal LePage, pour les catégories d'habitations clés dans des marchés nationaux sélectionnés :
Maisons individuelles de plain-pied |
Marché | Moyenne
Q1 2009 | Moyenne dernier trimestre | Moyenne
Q1 2008 | % Changement
maison plain-pied |
| Halifax | 215,667 | 195,000 | 185,000 | 16.6% |
| Charlottetown | 157,000 | 157,000 | 155,000 | 1.3% |
| Moncton | 156,000 | 150,000 | 152,000 | 2.6% |
| Fredericton | 167,000 | 162,000 | 160,000 | 4.4% |
| Saint John | 201,476 | 225,064 | 199,786 | 0.8% |
| St. John's | 193,000 | 190,050 | 164,000 | 17.7% |
| Montréal | 232,375 | 235,293 | 227,799 | 2.0% |
| Ottawa | 317,500 | 321,333 | 311,583 | 1.9% |
| Toronto | 405,286 | 376,286 | 432,679 | -6.3% |
| Winnipeg | 231,663 | 221,150 | 229,125 | 1.1% |
| Regina | 266,625 | 274,167 | 237,138 | 12.4% |
| Saskatoon | 312,500 | 300,000 | 340,000 | -8.1% |
| Calgary | 391,833 | 410,333 | 442,852 | -11.5% |
| Edmonton | 298,750 | 300,000 | 336,250 | -11.2% |
| Vancouver | 743,750 | 743,750 | 852,750 | -12.8% |
| Victoria | 453,000 | 440,000 | 439,000 | 3.2% |
| National | 319,865 | 316,717 | 337,023 | -6.1% |
Maison à deux étages standard |
Marché | Moyenne
Q1 2009 | Moyenne dernier trimestre | Moyenne
Q1 2008 | % Changement maison deux étages |
| Halifax | 242,000 | 240,000 | 229,000 | 5.7% |
| Charlottetown | 188,000 | 188,000 | 185,000 | 1.6% |
| Moncton | 134,500 | 126,000 | 135,300 | -0.6% |
| Fredericton | 210,000 | 210,000 | 197,000 | 6.6% |
| Saint John | 268,000 | 294,695 | 264,000 | 1.5% |
| St. John's | 265,000 | 261,800 | 229,333 | 15.6% |
| Montréal | 330,056 | 334,850 | 332,389 | -0.7% |
| Ottawa | 318,500 | 320,083 | 309,833 | 2.8% |
| Toronto | 516,052 | 522,050 | 545,750 | -5.4% |
| Winnipeg | 251,721 | 251,171 | 242,943 | 3.6% |
| Regina | 245,000 | 245,000 | 227,500 | 7.7% |
| Saskatoon | 348,500 | 348,500 | 395,000 | -11.8% |
| Calgary | 390,689 | 417,511 | 445,792 | -12.4% |
| Edmonton | 326,713 | 354,363 | 372,738 | -12.3% |
| Vancouver | 828,750 | 837,500 | 948,750 | -12.6% |
| Victoria | 435,000 | 433,000 | 460,000 | -5.4% |
| National | 379,636 | 385,777 | 401,040 | -6.5% |
Condominium |
Marché | Moyenne
Q1 2009 | Moyenne dernier trimestre | Moyenne
Q1 2008 | % Changement Condo |
| Halifax | 144,000 | 144,000 | 130,000 | 10.8% |
| Charlottetown | 120,000 | 120,000 | 120,000 | 0.0% |
| Moncton | N/A | N/A | N/A | N/A* |
| Fredericton | 137,000 | 133,000 | 126,000 | 8.7% |
| Saint John | 181,387 | 158,283 | 153,000 | 18.6% |
| St. John's | 205,667 | 203,000 | 173,333 | 18.7% |
| Montréal | 206,528 | 203,808 | 206,556 | 0.0% |
| Ottawa | 207,833 | 207,833 | 198,083 | 4.9% |
| Toronto | 289,397 | 296,895 | 298,662 | -3.1% |
| Winnipeg | 145,943 | 132,643 | 138,000 | 5.8% |
| Regina | 168,806 | 172,917 | 160,917 | 4.9% |
| Saskatoon | 187,000 | 186,500 | 220,000 | -15.0% |
| Calgary | 245,756 | 257,189 | 281,807 | -12.8% |
| Edmonton | 210,000 | 219,031 | 243,750 | -13.8% |
| Vancouver | 431,500 | 405,000 | 455,750 | -5.3% |
| Victoria | 260,000 | 265,000 | 294,000 | -11.6% |
| National | 232,877 | 233,462 | 241,152 | -4.0% |
À propos de l'Étude sur le prix des maisonsL'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 collectivités de partout au Canada. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse
www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du premier trimestre.
Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons au Canada de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.
(Source:
communiqué de Royal LePage)
